З травня 2023 року в Україні діє програма єВідновлення, за якою люди, чиє житло зруйноване чи пошкоджене внаслідок бойових дій, можуть отримати компенсації. Зокрема, якщо житло повністю зруйноване, власники отримують сертифікат на придбання нового житла. Однак, як пояснює президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха, на практиці допомогти клієнту купити квартиру за програмою єВідновлення – завдання із зірочкою для рієлтера.
“Наведу приклад: торік був зруйнований будинок біля Дарницького вокзалу. Це колишній гуртожиток, де свого часу дали можливість людям приватизувати кімнати. Хтось приватизував там 30 м2, хтось кімнатку на 17 м2. І от комісія, яка оцінювала вартість, призначила 1,1 млн грн компенсації. Скажу чесно, навряд чи я змогла б на сьогодні продати цю кімнатку за ці гроші. Але водночас розуміємо, що і купити щось у Києві за ці 1,1 млн грн людина не може. Їм доведеться докладати якісь свої заощадження”, – розповідає Олена Гайдамаха.
Особливе ускладнення: власник житла – неповнолітній
Водночас сама система виплат недосконала. Рієлторка каже, що зараз працює з родиною, яка втратила житло. Проблемою виявилось те, що воно було записане на сина, якому лише 12, отже він не має Дії.
“Батьки як опікуни подали заявку на компенсацію. Їм визначили суму. Далі треба “замовити” гроші. А зробити це можна, лише натиснувши відповідну кнопку в Дії. Встановити Дію до досягнення 14 років неможливо, навіть при наявності закордонного паспорта та індивідуального податкового номера (ІПН) тощо. Розуміємо, що повинна бути задіяна опікунська рада, бо ми мусимо знайти об’єкт не менший, ніж ця кімната в гуртожитку, яка належала дитині. Ми документи всі подамо, але хто має натиснути цю кнопку в Дії? У ЦНАПі не знають, – розповідає Олена Гайдамаха. – Тобто на сьогодні ми ще не знайшли способу розв’язання цієї проблеми, але ми обов’язково знайдемо. Але уявіть, як при цьому вмовити власника житла, яке ми знайдемо, щоб він почекав два місяці. Бо опікунська рада засідає два рази на місяць, а треба подати туди документи”.
Через затримки виплат можна втратити завдаток
Друга серйозна проблема – затримка з самими виплатами і обмежений час на використання грошей після їх надходження. З моменту отримання виплат по єВідновленню є лише 30 днів на придбання житла. Якщо за місяць угода не підписана – кошти повертаються державі і людині знову треба подавати заявку заново. При цьому знайти відповідне житло і підготувати його до продажу за місяць не завжди реально. За словами президентки АФНУ, бувають ситуації, коли треба виписати мешканців квартири, що продається. Буває, що є заборона на продаж, про яку самі власники не знають – це з’ясовується уже на етапі підготовки угоди. Тому часто рієлтори шукають нерухомість заздалегідь, аби в момент, коли надійдуть кошти, швидко підписати договір купівлі-продажу. У таких випадках продавець бере завдаток. Але через затримки виплат з боку держави угоди зриваються.
“Ситуація вкрай складна. У Києві квартири в ціновому діапазоні від $40 до $70 тисяч. Дуже рідко власники входять в стан людини, яка втратила все. І умовно, якщо угода не відбулась, то вона формально не відбулась з вини покупця, і він втрачає завдаток. Це жахливо. Хоча тут є третя сторона – держава, але це врахувати у договорі неможливо, – розповідає Олена Гайдамаха. – У мене є клієнти, які подали заявку на гроші ще 24 квітня, а їх немає досі. Є такі, які уже три тижні чекають. Люди увесь цей час живуть на орендованих квартирах, витрачають на це кошти, і до всього цього, вони ще й можуть втратити свої завдатки”.
При цьому затримки з виплати за програмою єВідновлення, найімовірніше пов’язані з посиленням фінмоніторингу.
“Я днями була на заході, який стосувався фінмоніторингу. І от на одному зі слайдів було вказано, що на сьогодні фінмоніторинг прискіпливо дивиться саме на програму єВідновлення. Очевидно, з цими компенсаціями є якісь махінації. Мабуть, є люди, які підробляють документи і намагаються виманити у держави гроші. Але через них страждають ті, які справді втратили житло, і їм нема куди подітись”, – каже президентка АФНУ.
- За даними КМДА, від початку повномасштабної війни в Києві пошкоджень різного ступеня зазнали 3578 житлових будівель. З них 71 об’єкт отримав найбільші руйнування, а 30 будинків уже повністю відновлено. З 2022 року на ремонт і відбудову житла міська влада спрямувала понад 2,3 млрд грн із бюджету столиці.