Про це повідомила служба зовнішньої розвідки України.
За даними розвідки, попит на житло скоротився приблизно на 15%. Водночас середня вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті зросла на 20–25%, попри зменшення кількості угод.
У СЗРУ зазначили, що така динаміка не відповідає класичній ринковій логіці, за якої зниження попиту зазвичай призводить до корекції цін.
У Мінську обсяг купівель скоротився на 13,3%, тоді як ціни зросли на 17,5%. У Бресті кількість угод зменшилася на 12% при зростанні вартості на 16%. У Гомелі зафіксовано падіння угод на 16% і підвищення цін на 24%. Найбільший розрив спостерігається в Гродно — мінус 34% угод при зростанні вартості на 35%.
“Це не ознаки стійкого ринку, це симптоми штучно надутої бульбашки”, – пояснили у розвідці.
Серед причин ситуації розвідка називає вплив міжнародних санкцій, які стимулювали населення шукати способи збереження заощаджень. У 2022–2024 роках нерухомість стала альтернативою фінансовим активам, що спричинило ажіотажний попит і підвищення цін приблизно на 20%.
Додатковий вплив, за даними СЗРУ, мали громадяни Росії, які намагалися вивести капітал на тлі внутрішніх економічних ризиків.
У 2025 році новий ціновий рівень став менш доступним для більшості покупців. Ситуацію ускладнила прив’язка білоруського рубля до російського, який зміцнився приблизно на 23% до долара США. Оскільки нерухомість традиційно оцінюється в іноземній валюті, валютні коливання автоматично вплинули на номінальні ціни.
“За таких умов нинішня конструкція може просто не витримати. Поєднання слабкого попиту, завищених валютних очікувань і зовнішньої курсової корекції створює всі передумови для різкого та неконтрольованого обвалу ринку”, – підсумували в розвідці.
- Раніше Служба зовнішньої розвідки України повідомляла, що російські регіони розпочали 2026 рік із поглиблення фінансової кризи: на тлі санкцій, втрати зовнішніх ринків і погіршення світової кон’юнктури регіональні бюджети дедалі частіше не здатні виконувати навіть базові зобов’язання.